Maison neuve, maison ancienne, tôt ou tard, il peut apparaître des fissures en façade. En construction, l’apparition de fissures est un phénomène courant qui peut s’expliquer de diverses manières. Dans la grande majorité des cas, les fissures proviennent d’un problème de sol et elles se traitent bien à conditions de respecter certaines conditions. Avant tout travaux de réparation, il convient, par exemple, de déterminer l’origine précise de la fissure et d’identifier les facteurs aggravants. Voici 5 étapes pour réparer efficacement les fissures.
Qualifier les fissures sur la façade
Les sols argileux, les remblais et les terrains inondables constituent un environnement propice aux tassements différentiels. Ces sols instables favorisent donc l’apparition de fissures. Pour savoir si une maison est construite sur un sol à risque, on peut aller voir certains sites internet spécialisés (celui du BRGM par exemple) ou encore se renseigner en mairie. Le mieux est toutefois de disposer d’une étude de sol. Certains signes mettent en évidence des déplacements structurels de la construction. Par exemple : le carrelage est fissuré et la chape aussi ; les meubles de la cuisine ont dû être réajuster en raison de l’affaissement du sol ; les pièces de charpentes se descellent de leurs appuis ; les portes ferment mal à cause du dormant de la menuiserie voilé. Plus d’informations
Suivre l’évolution des fissures en façade
Le niveau de gravité des fissures dépend de nombreux facteurs. Au delà de l’apparence des fissures, l’appréciation de la dangerosité des fissures passe souvent par la surveillance de leurs évolutions dans le temps. Une fissure dont l’ouverture s’ouvre et se referme peut signifier que la structure de la maison est soumise à des mouvements de sol. Bon à savoir : le suivi peut être effectué avec des jauges ou fissuromètre. Cette observation permet, ainsi, de savoir si l’origine du désordre est stabilisée, ou si la structure de la maison va continuer inexorablement à se disloquer. Elle permet encore de déterminer si la cause des fissures est accidentelle ou régulière. En savoir plus
Connaître les facteurs de prédisposition et de déclenchement des fissures
Les facteurs de prédisposition permettent de comprendre les raisons de l’instabilité du sol. Par exemple, un sol argileux aura tendance à gonfler en période humide et se rétracter en période sèche. Néanmoins, les facteurs de prédisposition ne suffisent pas pour expliquer le phénomène. En effet, il ne suffit pas que le sol soit argileux pour que le sol bouge et que la maison se fissure. Il faut aussi que la teneur en eau dans le sol varie. Des conditions climatiques exceptionnelles, comme par exemple la sécheresse de 2003 sont des facteurs de déclenchement. Pour bien comprendre un phénomène de fissuration, il est important d’identifier à la fois les facteurs de prédisposition qui définissent la sensibilité du milieu aux mouvements différentiels et les facteurs de déclenchement qui provoquent des mouvements de terrain. Lire l’article complet
Identifier les facteurs aggravants des fissures
On sait que les formations géologiques, renfermant des minéraux argileux en quantité importante et dont le volume est susceptible de varier selon sa teneur en eau, peuvent déclencher des fissures sur les maisons (facteurs de prédisposition et facteurs de déclenchement). Et bien il existe également des facteurs susceptibles d’aggraver la situation. Ils peuvent être accidentels (une fuite de canalisations enterrées), humains (absence de dispositif de drainage autour de la maison) ou encore naturel (végétation abondante à proximité de la maison). Les comprendre permet d’éviter des désordres de seconde génération.
Réparer la cause des fissures avant tout travaux d’embellissement de la façade
Se contenter de reboucher les fissures avec du mortier est une erreur fréquente que font les sinistrés. Ils pensent que cette opération est suffisante pour traiter efficacement les fissures. En réalité, cela peut marcher si la cause des fissures n’est pas évolutive. Mais le plus souvent, les fissures réapparaissent lorsque le sol instable se met à re-bouger. Les opérations d’embellissement de façade sont importantes (matage, agrafage, ravalement de façade, etc.) mais ils ne doivent intervenir qu’après l’élimination de l’origine des fissures. On explique pourquoi ici (audio).
Vous souhaitez connaître la méthode pour réparer efficacement les fissures ?
